Guia do leilão · Assessoria
Assessoria em leilão de imóveis: o que faz, quando vale e como escolher
Comprar em leilão sozinho é possível. O que dá trabalho é o que vem antes do lance: achar os imóveis que cabem no seu plano, ler o edital, levantar dívidas, conferir a ocupação e chegar a um número-teto. Uma assessoria faz isso com você, imóvel a imóvel.
A ATTIK faz isso há 4 anos, para clientes e com o dinheiro dos próprios sócios, pelas mesmas regras.
O que uma assessoria em leilão faz
- Busca imóveis que cabem no seu perfil (morar, alugar ou revender), região e orçamento.
- Lê o edital e a matrícula e explica o que cada cláusula muda no negócio.
- Levanta dívidas de condomínio, IPTU e processos.
- Confere a ocupação e estima tempo e custo de desocupação.
- Calcula o teto do lance, com custos de compra e reforma.
- Acompanha a proposta ou o lance e os passos depois do arremate: pagamento, registro e entrega das chaves.
Quando vale a pena ter assessoria
Vale mais na primeira compra, quando você ainda não sabe o que procurar no edital, e para quem não tem tempo de acompanhar leilões toda semana. Também vale para quem compra para revender: a margem nasce no lance, e errar a conta uma vez custa mais que a assessoria.
Se você já comprou em leilão algumas vezes e tem tempo para ler editais, talvez não precise. A Reunião de Diagnóstico serve justamente para responder isso.
Como escolher uma assessoria séria
- Peça casos reais. Imóvel, valor de avaliação, valor pago e o que foi resolvido depois do arremate. Quem compra em leilão de verdade mostra os números.
- Peça um exemplo de relatório. Uma boa análise mostra edital, dívidas, ocupação e o teto do lance, por escrito.
- Pergunte se eles compram para si. Quem compra com o próprio dinheiro aplica a si mesmo o cuidado que promete.
- Fuja de promessa e de pressa. Lucro garantido, "última chance" e pressão para decidir hoje são sinais de alerta.
- Entenda o que está incluído. Busca, análise, acompanhamento do lance, pós-arremate: peça por escrito.
Como funciona a assessoria da ATTIK
É o Método PONTE aplicado ao seu caso: Perfil, Oportunidades (a ATTIK procura por você, todo mês), Números (quem mora, que dívidas ficam com você, quanto custa e o teto, num relatório), Tática de sala (entra no valor certo, para no teto) e Entrega das chaves.
Por trás, um sistema próprio acompanha os leilões da Caixa todos os dias e dá a cada imóvel a conta do custo real e uma nota de risco. Casos reais: o Nivaldo comprou um imóvel avaliado em R$ 110 mil por R$ 38 mil; em Itapetininga, cliente da ATTIK comprou uma casa avaliada pela Caixa em R$ 178 mil por R$ 106 mil.
Duas garantias: você pode cancelar em qualquer mês, sem multa. E se arrematar um imóvel indicado e aparecer uma dívida ou ocupação que não estava no relatório, a ATTIK devolve as mensalidades do contrato.
Perguntas frequentes
- Quanto custa uma assessoria em leilão de imóveis?
- Cada assessoria cobra de um jeito. Na ATTIK, valores e formatos são apresentados na Reunião de Diagnóstico, que é gratuita, porque dependem do seu objetivo e do tipo de imóvel.
- A assessoria garante que vou ganhar o leilão?
- Não, e desconfie de quem garante. O papel da assessoria é fazer você comprar bem: sabendo o que vem junto e sem passar do teto. Às vezes, o melhor negócio é não dar o lance.
- A ATTIK atende fora de São Paulo capital?
- Sim. A ATTIK atende o estado de São Paulo inteiro: a capital, o interior e o litoral, como Bertioga, Guarujá, Santos e Praia Grande. Na reunião, verificamos se a região que você quer cabe no plano.
- Preciso morar perto para comprar com a ATTIK?
- Não. A reunião é pelo WhatsApp ou por ligação, os leilões são pela internet e a análise é feita pela equipe.
Este guia é informativo e não substitui a leitura do edital de cada imóvel: as regras mudam de um leilão para outro.
