Leilão por cidade · Bertioga (SP)
Leilão de imóveis em Bertioga: o que conferir antes do lance
Bertioga junta duas coisas que atraem quem pensa em leilão: imóvel de praia a duas horas da capital e um mercado forte de aluguel por temporada. Aparecem casas, apartamentos e terrenos em leilão da Caixa, de outros bancos e da Justiça, do Centro a Boracéia.
É também uma cidade com particularidades que não aparecem no anúncio: loteamentos com associação, casas que ficam fechadas boa parte do ano, áreas de preservação e terreno de marinha. A ATTIK atua em Bertioga e é isso que confere antes de qualquer lance.
Onde encontrar imóvel de leilão em Bertioga
- No site de imóveis da Caixa, filtrando por São Paulo e Bertioga. Os imóveis da Caixa entram e saem da lista ao longo do mês.
- Nos sites dos leiloeiros, com imóveis de outros bancos (leilão de banco).
- Em leilões judiciais, ligados a processos de cobrança, inclusive de condomínio.
O sistema da ATTIK lê os leilões da Caixa todos os dias e dá a cada imóvel uma nota de risco. Assim dá para ver os imóveis de Bertioga que cabem no seu plano sem caçar anúncio por anúncio.
O que muda em Bertioga
- Loteamentos e condomínios fechados. Bairros como Riviera de São Lourenço, Guaratuba, Costa do Sol e Boracéia têm loteamentos com associação ou condomínio. A taxa mensal e eventuais atrasos precisam entrar na conta, como explicado em Dívida de condomínio e IPTU em leilão.
- Terreno de marinha. Imóveis perto da praia, do canal de Bertioga e de rios podem estar em terreno da União. Na compra, pode haver laudêmio (5% sobre o valor do terreno) e uma taxa anual. A matrícula mostra.
- Áreas de preservação. Boa parte da cidade é Mata Atlântica protegida. Para terreno ou casa que você pretende ampliar, confira com a prefeitura o que pode ser construído.
- Casa de veraneio fechada. Imóvel que passa meses fechado sofre com maresia, umidade e falta de manutenção. Como imóvel de leilão quase nunca é visitado por dentro, a reforma entra no teto com folga.
- Ocupação. Além do antigo dono, pode haver caseiro ou alguém que entrou num imóvel vazio. A visita ao endereço e a conversa com vizinhos ajudam a descobrir. Veja Imóvel ocupado em leilão.
Morar, alugar por temporada ou revender
Para alugar por temporada, a conta muda: o imóvel rende bem no verão e nos feriados e fica vazio no resto do ano, pagando condomínio, IPTU e manutenção. Localização, distância da praia e regras do condomínio sobre aluguel curto pesam mais que o preço.
Para revender, o que manda é comprar abaixo do mercado do próprio bairro. Para morar, conte com o tempo do registro e, se for o caso, da desocupação.
Como comprar, passo a passo
O caminho é o mesmo de qualquer cidade: perfil, busca, edital, dívidas, ocupação, teto, lance, pagamento e registro. Está detalhado em Como comprar imóvel de leilão da Caixa. Os custos de compra, como ITBI e cartório, estão em Custos para arrematar.
Perguntas frequentes
- Tem imóvel da Caixa em leilão em Bertioga?
- Aparecem com frequência, mas a lista muda toda semana. O site de imóveis da Caixa mostra os disponíveis no dia; a ATTIK acompanha todos os dias e indica os que cabem no seu perfil.
- Imóvel de leilão em Bertioga pode ser financiado?
- Depende do anúncio. Muitos imóveis da Caixa aceitam financiamento e FGTS, mas não todos. Veja Imóvel de leilão pode ser financiado?.
- Vale a pena comprar casa de praia em leilão para alugar?
- Pode valer, se o preço de compra for baixo o suficiente para pagar os meses vazios, o condomínio e a manutenção. A conta precisa ser feita com o aluguel realista de temporada, não com o do Réveillon.
- O que é terreno de marinha e como afeta o leilão?
- É uma faixa perto do mar e de rios que pertence à União. O imóvel pode ser comprado normalmente, mas pode haver laudêmio na transferência e taxa anual. A matrícula informa.
Este guia é informativo e não substitui a leitura do edital de cada imóvel: as regras mudam de um leilão para outro.