Venda direta da Caixa é leilão?

Não exatamente. É uma venda com preço fixo e sem disputa de lances, que acontece depois que o imóvel não foi vendido em leilão. O imóvel é o mesmo tipo: retomado de financiamento, vendido no estado em que está.

Venda online da Caixa tem comissão de leiloeiro?

Em geral, não: a comissão aparece no leilão e na licitação aberta, que são conduzidos por leiloeiro. Mas confira no edital do imóvel, que é quem informa todas as despesas por conta de quem compra.

O que significa licitação aberta na Caixa?

É uma modalidade em que os interessados enviam propostas até uma data, e elas são abertas juntas. Vence a maior. Costuma ter leiloeiro e, portanto, comissão.

Posso desistir depois de fazer a proposta?

Depois que a proposta é aceita, desistir costuma custar caro: em geral, quem desiste perde o valor pago como sinal ou caução e pode ficar impedido de comprar da Caixa por um tempo. O edital traz as penalidades.

Imóvel em venda direta é mais seguro que de leilão?

Não. A modalidade muda a forma de comprar, não o risco do imóvel. Dívidas e ocupação precisam ser conferidas do mesmo jeito.

Guia do leilão · Modalidades da Caixa

Venda direta, venda online e licitação aberta da Caixa: qual é a diferença

No site de imóveis da Caixa, cada anúncio vem com o nome de uma modalidade de venda. Ela define como você faz a oferta, quem ganha o imóvel e quais custos aparecem no caminho. Entender isso antes evita surpresa na hora de pagar.

Em geral, o imóvel passa primeiro pelo leilão. Se ninguém compra, ele volta em outras modalidades, às vezes com preço menor. O nome muda; o cuidado com edital, dívidas e ocupação continua o mesmo.

Atualizado em 12 de outubro de 2026 · Equipe ATTIK

As quatro modalidades, lado a lado

Modalidade	Como funciona	Quem ganha	Leiloeiro
Leilão	Lances ao vivo ou pela internet, em data marcada. Pode ter 1º e 2º leilão.	O maior lance	Sim, com comissão
Licitação aberta	Propostas enviadas até uma data e abertas juntas.	A maior proposta	Sim, com comissão
Venda online	Propostas pela internet durante um prazo, com disputa.	A maior proposta no fim do prazo	Em geral, não
Venda direta online	Preço fixo. Sem disputa de lances.	A primeira proposta válida	Em geral, não

A comissão do leiloeiro costuma ser de 5% sobre o valor da compra, paga por quem compra. O edital de cada imóvel informa o percentual e se há outras taxas.

Como funciona a venda direta da Caixa

Na venda direta online, o imóvel tem um preço definido e não há disputa: a primeira pessoa que registra uma proposta válida naquele valor fica com ele. É a modalidade mais rápida e, por não ter leiloeiro, costuma sair mais barata nos custos.

A pressa é o risco. Como vence quem chega primeiro, muita gente faz a proposta sem ler o edital e sem calcular o teto. O imóvel continua sendo vendido no estado em que está: com as dívidas que o edital disser e, se for o caso, com gente morando.

Venda online e licitação aberta

Na venda online, as propostas ficam abertas por alguns dias e, no fim do prazo, vence a maior. Na licitação aberta, as propostas são entregues até uma data e abertas juntas, com um leiloeiro conduzindo.

Nas duas há concorrência, então vale a mesma regra do leilão: entrar com um número-teto e não passar dele. O valor mínimo do anúncio é o ponto de partida, não o preço final.

Aceita financiamento e FGTS?

Depende do imóvel, não da modalidade. O anúncio informa se aceita financiamento habitacional e se dá para usar o FGTS. Quando aceita, o crédito precisa estar aprovado antes da proposta. Os detalhes estão em Imóvel de leilão pode ser financiado?.

O que conferir em qualquer modalidade

Quem paga as dívidas de condomínio e IPTU, e até que data.
Se o imóvel está ocupado e quem cuida da desocupação.
Prazos de pagamento e o que acontece se você atrasar (em geral, perde o sinal).
Se há comissão de leiloeiro e outras despesas por conta de quem compra.
A matrícula do imóvel: área, dono, ônus e processos registrados.

Perguntas frequentes

Venda direta da Caixa é leilão?: Não exatamente. É uma venda com preço fixo e sem disputa de lances, que acontece depois que o imóvel não foi vendido em leilão. O imóvel é o mesmo tipo: retomado de financiamento, vendido no estado em que está.
Venda online da Caixa tem comissão de leiloeiro?: Em geral, não: a comissão aparece no leilão e na licitação aberta, que são conduzidos por leiloeiro. Mas confira no edital do imóvel, que é quem informa todas as despesas por conta de quem compra.
O que significa licitação aberta na Caixa?: É uma modalidade em que os interessados enviam propostas até uma data, e elas são abertas juntas. Vence a maior. Costuma ter leiloeiro e, portanto, comissão.
Posso desistir depois de fazer a proposta?: Depois que a proposta é aceita, desistir costuma custar caro: em geral, quem desiste perde o valor pago como sinal ou caução e pode ficar impedido de comprar da Caixa por um tempo. O edital traz as penalidades.
Imóvel em venda direta é mais seguro que de leilão?: Não. A modalidade muda a forma de comprar, não o risco do imóvel. Dívidas e ocupação precisam ser conferidas do mesmo jeito.

Este guia é informativo e não substitui a leitura do edital de cada imóvel: as regras mudam de um leilão para outro.