Guia do leilão · Modalidades da Caixa
Licitação aberta da Caixa: como funciona a disputa e quanto custa
A licitação aberta é uma disputa de lances pela internet, numa data marcada, no site de um leiloeiro oficial contratado pela Caixa. Ganha o maior lance acima do valor mínimo da ficha, desde que o vencedor pague a comissão de 5% ao leiloeiro. Na prática, funciona como um leilão.
O nome confunde, porque "licitação" lembra envelope fechado. Aqui os lances são abertos: todo mundo vê o lance da vez, e o prazo se estende enquanto há disputa. O que muda em relação ao Leilão SFI é a data única e a regra das dívidas.
Como funciona a disputa, passo a passo
- Cadastre-se no site do leiloeiro. O edital indica o leiloeiro e o site. Lá você envia documento com foto, CPF e comprovante de endereço para ficar habilitado a dar lances.
- Cadastre-se também no portal da Caixa. Se você vencer, é lá que você muda a forma de pagamento, escolhe a imobiliária credenciada e emite o boleto.
- Dê os lances. Eles valem desde a divulgação dos lotes até o fim da disputa. Se alguém cobre o lance no final, o prazo se estende, várias vezes, até a disputa acabar.
- Pague a comissão no mesmo dia. Vence o maior lance acima do mínimo cujo autor paga a comissão de 5% ao leiloeiro. Se ele não paga, o leiloeiro chama o segundo colocado.
- Acompanhe a homologação. A Caixa aprova o resultado e publica em "Resultado das Licitações", no site dela. A partir daí correm os prazos de pagamento.
Licitação aberta tem comissão de leiloeiro?
Tem. São 5% do valor da proposta vencedora, pagos pelo vencedor direto ao leiloeiro, no dia da disputa e fora do valor do lance. Num lance de R$ 150 mil, por exemplo, a comissão é de R$ 7,5 mil.
Na venda online e na compra direta não há leiloeiro nem comissão. Comissão de 5% só existe no Leilão SFI e na licitação aberta, como diz a FAQ da Caixa.
Pagamento: à vista, financiamento e FGTS
| Forma | Regra do edital |
|---|---|
| À vista | Boleto do valor total em até 2 dias úteis da homologação |
| Com financiamento | Só se a ficha permitir, com financiamento da Caixa, entrada mínima de 5% em dinheiro e crédito aprovado antes da disputa |
| Com FGTS | Só se a ficha permitir, com entrada mínima de 5% em dinheiro e uma proposta com FGTS por vez, em qualquer modalidade |
Um detalhe que pega muita gente: o leiloeiro registra o lance como pagamento 100% à vista. Quem vai financiar ou usar o FGTS precisa mudar a forma de pagamento no portal da Caixa dentro do prazo. Se não mudar, vale o à vista.
Quem paga condomínio e IPTU atrasados
A regra está na ficha de cada imóvel, em "Regras para pagamento das despesas". Nas fichas de licitação aberta de São Paulo consultadas em 20/10/2026, ela era a mesma em todas: o condomínio fica com quem compra até 10% do valor de avaliação, e a Caixa paga o que passar disso. O IPTU é de quem compra quando a dívida é menor que 10% da avaliação; acima disso, a Caixa paga tudo.
Se a ficha não disser nada sobre o condomínio, o edital manda a Caixa pagar a dívida inteira. Quando a Caixa paga, quem compra (ou o corretor) envia os comprovantes da dívida em até 60 dias, e a Caixa tem até 120 dias para pagar. Veja a regra completa, com números.
Se você desistir
- Não pagar a comissão no dia, ou o boleto no prazo, conta como desistência.
- A Caixa retém 5% do valor da proposta como multa e devolve o resto sem correção. A comissão do leiloeiro não volta.
- Quem desiste pode ser bloqueado para comprar imóveis da Caixa.
- Se o imóvel não for vendido na disputa, a Caixa pode colocá-lo depois na venda online.
Fontes oficiais
- Perguntas frequentes sobre imóveis à venda, no site da Caixa.
- Edital de Licitação Aberta CAIXA nº 0036/0326 - CPVE/RE e fichas de imóveis do portal de imóveis da Caixa, consultados em 20/10/2026.
Perguntas frequentes
- Licitação aberta da Caixa é leilão?
- Funciona como um: lances abertos pela internet, no site de um leiloeiro oficial, numa data marcada, e vence o maior lance acima do mínimo. O nome é outro porque a Caixa conduz a venda como uma licitação, no modo de disputa aberta.
- Licitação aberta aceita financiamento?
- Só quando a ficha do imóvel permite. Nesse caso, o financiamento é da Caixa, a entrada mínima é de 5% em dinheiro e o crédito precisa estar aprovado antes da disputa.
- Quanto é a comissão na licitação aberta?
- 5% do valor da proposta vencedora, pagos ao leiloeiro no dia da disputa, à parte do lance.
- Dá para oferecer menos que o valor mínimo?
- Não. O valor mínimo de venda da ficha é o menor valor aceito, e propostas abaixo dele são desconsideradas.
- Qual a diferença entre licitação aberta e venda direta?
- Na licitação aberta há disputa de lances numa data marcada e comissão de leiloeiro. Na compra direta (o novo nome da venda direta online), não há disputa nem comissão: leva a primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo. Veja as modalidades lado a lado.
Este guia é informativo e não substitui a leitura do edital de cada imóvel: as regras mudam de um leilão para outro.
